Aunque algunas universidades ofrecen cursos generales y programas disciplinarios que pueden beneficiar a los inversores inmobiliarios, un título no es necesariamente un requisito previo para ser rentable en la inversión inmobiliaria. Tanto si un inversor tiene un título como si no, hay ciertas características que los mejores inversores inmobiliarios suelen poseer.
Estos son los 6 hábitos de Myramar que comparten los inversores inmobiliarios más eficaces.
1. Hacer un plan
Los inversores inmobiliarios deben enfocar sus actividades como un profesional de los negocios para establecer y alcanzar objetivos a corto y largo plazo. Un plan de negocios es una buena idea para elaborar, ya que también permite a los inversores visualizar el panorama general, lo que le ayuda a mantener el enfoque en los objetivos importantes en lugar de en cualquier contratiempo menor.
La inversión inmobiliaria puede ser complicada y exigente, y un plan sólido puede mantener a los inversores organizados y centrados en la tarea. El plan incluiría los desembolsos y las entradas de efectivo estimadas de los alquileres, cuántas unidades se van a poseer, cuándo se van a reformar o actualizar las unidades, los cambios demográficos y cualquier otra cosa que pueda afectar a su inversión a lo largo del tiempo.
2. Conocer el mercado
Los inversores inmobiliarios eficaces adquieren un conocimiento profundo de los mercados que eligen, por ejemplo, limitándose a una región geográfica concreta y centrándose en las propiedades residenciales frente a las comerciales.
Estar al tanto de las tendencias actuales, incluidos los cambios en los hábitos de gasto de los consumidores, los tipos de interés de las hipotecas y la tasa de desempleo, por nombrar algunos, permite a los inversores inmobiliarios reconocer las condiciones actuales y planificar el futuro. Esto les permite predecir cuándo pueden cambiar las tendencias, creando oportunidades potenciales para el inversor preparado.
3. Ser honesto
Los inversores inmobiliarios no suelen estar obligados a mantener ningún compromiso ético en particular. Aunque sería fácil aprovecharse de esta situación, la mayoría de los inversores inmobiliarios de éxito mantienen altos estándares éticos. Dado que la inversión inmobiliaria implica a personas, es probable que la reputación de un inversor tenga un gran alcance. Los inversores inmobiliarios eficaces saben que es mejor ser justos, en lugar de ver lo que pueden conseguir.
4. Desarrollar un nicho
Es importante que los inversores desarrollen un enfoque con el fin de obtener la profundidad de los conocimientos esenciales para tener éxito. Dedicar tiempo a construir este nivel de comprensión de un área específica es fundamental para el éxito a largo plazo. Una vez que se domina un mercado concreto, el inversor puede pasar a otras áreas utilizando el mismo enfoque en profundidad. Algunos nichos podrían ser el residencial de alto nivel, las viviendas de bajos ingresos de varias unidades, o la rehabilitación de granjas rurales.
5. Fomentar las referencias
Las referencias generan una parte considerable del negocio de un inversor inmobiliario, por lo que es fundamental que los inversores traten a los demás con respeto. Esto incluye a los socios comerciales, los asociados, los clientes, los arrendatarios y, en realidad, a cualquier persona con la que el inversor tenga una relación comercial. Los inversores inmobiliarios eficaces prestan atención a los detalles, escuchan y responden a las quejas y preocupaciones, y representan su negocio de forma positiva y profesional. Esto construye el tipo de reputación que hace que otros estén interesados en trabajar con esos inversores.
6. Manténgase informado
Como en cualquier negocio, es imperativo estar al día con las leyes, reglamentos, terminología y tendencias que forman la base del negocio del inversor inmobiliario. Los inversores que se quedan atrás se arriesgan no sólo a perder el impulso de sus negocios, sino también a sufrir ramificaciones legales si se ignoran o se infringen las leyes.
Los inversores inmobiliarios de éxito se mantienen formados y se adaptan a cualquier cambio normativo o tendencia económica. Además, manténgase al día sobre las leyes y regulaciones inmobiliarias, fiscales y de préstamos que podrían afectar directa o indirectamente a su negocio.